José García Montalvo, experto en vivienda: "Aquí hay miles de tenedores y no tiene sentido hablar de monopolio. La consecuencia de un determinado tipo de políticas llevan a la reducción de la oferta"

La vivienda se ha convertido en uno de los temas de este 2026 en España después de que escalase a problema nacional con el desahucio de Maricarmen. Las últimas semanas se han montado acampadas en las plazas centrales de algunas de las grandes ciudades del país, como Barcelona y Madrid, y se han organizado marchas para reclamar la reducción del precio del alquiler y compra de pisos.

En la actualidad, el porcentaje de salario que deben destinar los colectivos más afectados por esta problemática para poder vivir de manera digna no permiten que muchos puedan independizarse completamente y tengan que vivir con los padres o que tengan que compartir piso, sin esperanzas de poder salir de este bucle a corto plazo, mientras la vida sigue avanzando y siguen pasando los años.

Uno de los problemas es la falta de un parque de vivienda pública en condiciones, pues a día de hoy tan solo representa un 1,7% del total, mientras que en Europa el porcentaje escala hasta el 7%. Por contra, existen numerosos municipios del interior del país que se han quedado sin habitantes, ya que la población busca vivir donde están la mayoría de ofertas de trabajo y donde se concentra la principal actividad laboral.

Políticas que no abordan la raíz del problema

Uno de los principales focos a la hora de aplicar medidas para limitar la situación y tratar de encontrar una solución es cercar a los grandes propietarios que se suelen relacionar con los fondos buitre o con empresas con varias decenas de pisos.

Sin embargo, el catedrático en economía de la Universitat Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, señala que estas políticas no están atacando a la raíz del problema: "Muchas de las políticas identifican como causa que existen grandes tenedores que controlan el mercado del alquiler, pero la realidad es que los fondos y personas jurídicas dominan solo el 8%", explicaba a TVE.

"Es un mercado estrictamente atomizado, donde hay casi tres millones de particulares que declaran que reciben rentas por alquiler de un inmueble", añadía el especialista. En este sentido, el Banco de España apunta que los propietarios particulares con 10 o más pisos en propiedad representan, como máximo, un 7% del parque del alquiler.

Por eso, Montalvo piensa que no es correcto compararnos con la situación que tienen en otros países de la UE, como Alemania: "Allí, Vonovia es el gran tenedor y tiene 580.000 viviendas, mientras que en Catalunya, el gran tenedor tiene cinco o más viviendas. Vemos una gran diferencia", comentaba. De hecho, en el país germano el 52,8% de las personas vive de alquiler, por lo que el incremento del precio de esta modalidad afecta a un espectro todavía mayor que aquí, donde el porcentaje se queda en el 26.4% al priorizarse la propiedad.

Por lo tanto, asegura que no tiene sentido hacer políticas contra estos 'grandes tenedores' porque en la práctica concentran pocos pisos en comparación con el esquema general de la vivienda en España: "Cuando haces políticas para controlar o limitar el poder de mercado de los fondos de inversión y las grandes empresas, pero estos no existen, te equivocas de diagnóstico y aplicas políticas erróneas, llevándote todo lo negativo y nada de positivo".

Tras anunciar las elecciones, el Gobierno de Sánchez aprobó dos decretos para intentar dar un respiro a los más vulnerables. Por un lado, refrendó un escudo antidesahucios, que además incluye un apartado destinado al endurecimiento de las condiciones para los fondos buitre o la aplicación del 10% del IVA para los pisos turísticos. Por otro, pretenden controlar la duración de los alquileres para ofrecer mayor estabilidad a los inquilinos, permitiendo renovar automáticamente un contrato si se cumplen los requisitos establecidos.

Estas son las medidas de los decretos ley de vivienda anunciadas por Sánchez

En este sentido, Motalvo no cree que las medidas existentes puedan tener un impacto insuficiente para paliar una situación que se ha ido enquistando: "El control de precios tiene sentido porque no hay más remedio, pero solo cuando hay muy pocos agentes en el mercado que los controlan, si no, el control no funciona. Aquí hay miles de tenedores y, de hecho, no tiene sentido hablar de monopolistas u oligopolistas. La consecuencia de este tipo de políticas llevan a la reducción de la oferta", augura.

El próximo 29 de noviembre tendrán lugar las elecciones generales y la vivienda será uno de los temas principales que estarán sobre la mesa de la mayoría de partidos. Mientras, las manifestaciones y actos en favor de la mejora del acceso a la vivienda para los jóvenes y demás colectivos seguirán en las calles.